COME RINEGOZIARE IL MUTUO QUANDO LA CASA E’ GIA’ PIGNORATA E IN ASTA CHECK LIST REQUISITI

 

La Legge 19 dicembre 2019 n°157, art.41 bis, consente di rinegoziare il mutuo a condizioni migliori, anche se è in corso il pignoramento dell’immobile e la messa all’asta dello stesso.

In alternativa

alla rinegoziazione il consumatore può richiedere un finanziamento con assistenza del fondo di garanzia di prima casa, che potrà coprire il 50% dell’importo oggetto di rinegoziazione ovvero della quota capitale del nuovo finanziamento.

Ecco la checklist dei requisiti per accedere alla rinegoziazione

 

NORMATIVA	DISPOSIZIONE	VIGENZA	REQUISITI
Legge n.27/2020 “Cura Italia” - art.54 ter.	Sospensione per 6 mesi delle procedure esecutive di pignoramento immobiliare in tutto il territorio nazionale.	A decorrere dal 29 aprile 2020 fino al 29 Ottobre 2020 EMERGENZA CORONAVIRUS	solo per 1^ casa - abitazione principale del debitore.
Legge n.27/2020 “Cura Italia”- art.103 comma 6	Sospensione delle esecuzioni per rilascio (sfratti) fino al 1 settembre 2020	A decorrere dal 29 aprile 2020 fino al 1 Settembre 2020 EMERGENZA CORONAVIRUS	Per 1^ casa ed anche per immobili diversi dall’uso abitativo
D.L. 124 del 26 ottobre 2019, convertito in Legge 19 dicembre 2019 n°157, art.41 bis	L’art.41 bis consente di rinegoziare il mutuo a condizioni migliori, anche se è in corso il pignoramento dell’immobile e la messa all’asta dello stesso. In alternativa alla rinegoziazione il consumatore può richiedere un finanziamento con assistenza del fondo di garanzia di prima casa, che potrà coprire il 50% dell’importo oggetto di rinegoziazione ovvero della quota capitale del nuovo finanziamento.	EMERGENZA CORONAVIRUS	La richiesta è proponibile per un pignoramento eseguito tra il 1 gennaio 2010 e il 30 giugno 2019. Deve trattarsi di abitazione principale (dimora abituale). Condizioni: ·        Non vi siano creditori intervenuti oltre al creditore procedente ·        aver rimborsato almeno il 10% del capitale del credito originariamente finanziato. ·        il debito complessivo non deve essere superiore ad euro 250.000,00=
Legge 9 agosto 2013, n°98,	Divieto per l’Agente di riscossione di pignorare l’unico bene immobile di proprietà del debitore  adibito a uso abitativo nel quale lo stesso abbia la residenza anagrafica	NORMA  SEMPRE IN VIGORE	Sono escluse le abitazioni di lusso

 

Avv. Rodolfo Tullio Parrella  335/8248795

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